违规改造房屋出租暗藏法律风险，以下为具体风险点及实例：
1. 行政处罚风险：若违规改造房屋未取得建设工程规划许可证且无法整改，相关部门可能责令出租人限期拆除。例如，某出租人未经规划许可，擅自将住宅院子改建为房屋出租，因严重影响小区规划，被城乡规划部门责令限期拆除。
2. 租赁合同无效风险：若承租人明知房屋违规改造仍租赁，且双方就合同效力产生纠纷，承租人可诉至法院要求确认合同无效，并要求出租人返还租金和押金。比如，承租人租赁违规隔断房后，因发现安全隐患且改造违规起诉，法院判决合同无效，出租人需返还租金和押金。
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判断违规改造房屋出租是否合法，可依据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年4月23日修订）第六十四条分析：
“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
“违规改造”通常意味着未取得或未按规划许可证建设，而房屋出租以合法建设为前提。因此，违规改造房屋出租本身违法，出租人可能面临停止建设、限期整改、罚款或拆除等处罚。
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违规改造房屋出租合法性判断存在特殊情形，以下说明：
1. 历史遗留问题：部分房屋改造发生在城乡规划法规实施前，属于历史遗留违规。此时，相关部门可能依据“法不溯及既往”原则，结合改造实际影响，采取补办手续、限期整改等灵活处理方式，不一定直接认定出租违法。
2. 紧急避险临时改造：因自然灾害、事故灾难等紧急情况临时违规改造，并在险情消除后及时恢复原状或补办手续的，可因紧急避险免责或减轻处罚。但需提供充分证据证明改造的紧急必要性及补救措施。
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违规改造房屋出租合法性的核心在于改造行为是否合法，具体情形如下：
1. 未取得建设工程规划许可证：改造行为本身违反《中华人民共和国城乡规划法》，出租不合法。
2. 取得规划许可证但未按规定建设：如擅自扩大面积、改变结构等，改造违规，出租不合法。
3. 违反建筑、消防等安全标准：即使规划许可合法，因存在安全隐患，出租同样不合法，保障安全是出租人的基本义务。
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